El mercado de la vivienda suele cobrar vida en la primavera, cuando los compradores están expuestos a un clima más cálido. Este año, el mercado está sumido en un congelamiento profundo y los expertos en vivienda dicen que el mayor culpable es la falta de vendedores.
Hay interés entre los compradores: hubo solicitudes de hipoteca Ha aumentado un 10 por ciento en marzo Pero el número de viviendas en venta es inferior al mes anterior. Este desajuste es causado en parte por los propietarios que quieren vender pero se desaniman por los altos precios y las tasas hipotecarias que enfrentan como compradores.
Más de las tres cuartas partes de los vendedores Una encuesta reciente de Realtor.com Dijeron que se sentían «atrapados» en su casa debido a su propia tasa hipotecaria baja. Más de la mitad dijo que planea esperar hasta que bajen los precios antes de poner sus casas en el mercado.
Sandy Robinson, una maestra jubilada de 71 años de Fairhaven, Massachusetts, se siente intimidada por el mercado. Quiere vender su casa adosada de dos habitaciones, pero le preocupa si puede pagar una casa nueva. «Da un poco de miedo ahora, hay que tener cuidado», dijo.
Un estancamiento se ha estancado en el mercado de la vivienda, que debería ser aún más fuerte. Las ventas de casas existentes en marzo cayeron un 22 por ciento respecto al año anterior Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. El inventario de viviendas sin vender en el mercado a finales de marzo suma 2,6 meses, por lo que se tardará más en venderlas. El inventario generalmente se duplica para equilibrar la oferta y la demanda.
«Estamos en una verdadera situación de estancamiento”, dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union. «Será un proceso difícil descongelar el mercado y llevará mucho tiempo volver a un suministro normal. y la situación de la demanda».
Menos casas en venta significa más competencia entre los compradores, lo que lleva a guerras de ofertas y eleva los precios. Aunque por debajo de los máximos recientes, el precio medio de una casa es aproximadamente un 40 por ciento más alto que a principios de 2020. Índice S&P CoreLogic Case-ShillerMide los precios en todo el país.
«Todos están un poco sorprendidos por el nivel de resiliencia de los precios», dijo Todd Detta, director de productos y tecnología de la firma de análisis de bienes raíces Atom Data Solutions.
Matt Berger quiere vender su primera casa de tres habitaciones en Lebanon, Ohio, donde vive con su esposa y sus dos hijos pequeños, pero se está conteniendo. «Se siente apretado ahora, y solo se pondrá más apretado a medida que crezcan los niños», dijo.
Quieren mudarse más cerca de Cincinnati, pero las casas que podían pagar hace un año ahora están fuera de su rango de precios. A la presión se suma la baja tasa hipotecaria de su casa actual: «Estamos en la mitad de los tres», la mitad del promedio nacional, «y odio decir adiós a eso», dijo el Sr. Berger dijo. 42.
“Es doblemente así con las altas tasas de interés y los valores de las viviendas que son tan altos que nos asusta”, agregó. Él y su esposa esperan que las tasas hipotecarias bajen y que encuentren una casa asequible en uno o dos años antes de que sus hijos se adapten a la escuela.
La tasa promedio del préstamo hipotecario más popular, la hipoteca de tasa fija a 30 años, es del 6,43 por ciento. freddy mac jueves, más del doble de lo que era hace dos años. Las tasas hipotecarias subieron por encima del 7 por ciento a fines del año pasado, pero la caída desde entonces ha sido lenta y desigual.
Para volver a incentivar a los vendedores, las tasas deben caer por debajo de la «tasa hipotecaria mágica» del 5,5 por ciento. Estudio de John Burns Research and Consulting. Más del 70 por ciento de los posibles compradores de vivienda dijeron a los investigadores que no estaban dispuestos a aceptar una hipoteca por encima de esa tasa.
“Los propietarios de viviendas parecen ser muy pacientes en este momento”, dijo Megan Sherlock, analista de investigación senior de John Burns. «Esas personas esperarán hasta que las cosas se calmen un poco», agregó.
La mayoría de los expertos de la industria creen que el punto de inflexión aún está lejos. «Este será un año transformador”, dijo Daniel Hale, economista jefe de Realtor.com. “A medida que nos acercamos a 2024, deberíamos ver más personas interesadas en comprar”.
El mercado también puede descongelarse a medida que la demanda de los compradores frustrados sea satisfecha por los constructores de viviendas, que «crearon oportunidades de vivienda y oportunidades de movilidad por primera vez en la historia», dijo Mr. dijo Tetta.
La falta de inventario de casas existentes parece estar empujando a los compradores hacia la nueva construcción, un mercado pequeño donde las ventas han sido sólidas. Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron casi un 10 por ciento en marzo con respecto al mes anterior. Según la Oficina del Censo.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios predice que las ventas de casas nuevas aumentarán un 4,5 por ciento este año y un 12 por ciento en 2024. Se espera que las ventas de viviendas existentes disminuyan un 9 por ciento este año y se recuperen en 2024.
Siempre hay razones por las que los propietarios reacios se ven obligados a vender, como una transferencia de trabajo, una reducción de tamaño o un divorcio, dijo Ileana Abella, directora general de ventas de Abella Group, una corredora de bienes raíces en Miami.
«Si planeas quedarte en tu casa por más de cinco años, el 6 por ciento no te va a matar», dijo sobre las tasas de interés actuales.
Sin embargo, muchos propietarios se contentan con esperar.
Ellen Goldman, una abogada jubilada de 72 años de Naples, Florida, está buscando reducir su tamaño. Ella y su esposo, Sam Savage, han vivido en su casa de dos pisos desde 2004, pero se dieron cuenta de que a medida que envejecían, las escaleras se volvían demasiado difíciles.
«Ambos trabajamos, no es un problema», dijo Goldman, «y queremos actuar ahora antes de que se vuelva más difícil».
Pero no tienen prisa. «No tenemos que hacer esto», dijo, y agregó que monitorean los precios locales. «Sería bueno que nos quedáramos también».
